Opendoor, l’immobilier de 2030

US6837121036 – NASDAQ:OPEN

Ces 20 dernières années ont été marquées par une grande disruption dans la plupart des secteurs. Mais un secteur résiste encore et toujours à l’envahisseur numérique. C’est celui de l’immobilier.

Certes, il y a eu de nombreuses avancées dans ce secteur, mais globalement, quand on le compare à d’autres, peu de vraies ruptures se sont imposées. Opendoor pourrait bien être le grand disrupteur dans les transactions immobilières.

Dès sa création en 2014, Opendoor avait une vision très claire du problème auquel elle s’attaquait : la liquidité du marché de l’immobilier. En effet, les transactions dans ce domaine :

• sont longues, il faut en moyenne 85 jours pour vendre son bien ;
• coûtent cher, les différentes commissions sont en moyenne de 10% ;
• et rien n’est normalisé, il est très difficile de connaître la valeur d’un bien.

Voici donc le projet de business d’Opendoor : permettre à tout un chacun de vendre plus facilement et plus rapidement son bien.

Pour ce faire, elle propose aux utilisateurs de renseigner en ligne un formulaire descriptif de son bien. Opendoor rachète alors le bien selon un prix calculé par son algorithme développé selon les techniques les plus modernes comme le machine learning.

Pour le vendeur, tout est fait, il encaisse son cash et peut déménager. Personne n’a visité sa maison. Le processus a pris environ 3 jours.

L’idée est que la connaissance marché d’Opendoor est suffisante pour que son algorithme ne se trompe pas dans les estimations de prix. Ensuite, l’entreprise revend le bien.

C’est ce que l’on appelle l’instant buying (souvent résumé en ibuying) et Opendoor est désormais le leader incontesté de ce nouveau monde de l’immobilier.